Ak-montazh.ru

Интернет-энциклопедия по ремонту
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли построить автомойку рядом с водопроводной трубой?

Требования к автомойке

Рынок и законодательство диктуют свои требования автомоечному бизнесу. Любая инновационная бизнес идея будет пропускаться через этот фильтр. В данной статье мы рассмотрим, каким же деформациям она будет подвергнута.

Автомойка – земельный участок

Территория под строительство мойки может быть куплена или арендована. В целях приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной или муниципальной власти, осуществляющий полномочия по распоряжению испрашиваемым участком.

Для того, чтобы определить, кто является собственником испрашиваемого земельного участка, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости посредством подачи заявления в многофункциональный центр либо заполнить на сайте Росреестра специальную форму.

Важно отметить, что в случае, если земельный участок не образован, заявитель осуществляет кадастровые работы за свой счет.

Земля под сооружением должна иметь промышленное назначение. Запрещено строительство автомоек на участках земли сельскохозяйственного назначения или выделенных под индивидуальную жилищную застройку (ИЖС).

Чтобы оформить аренду участка для установки автомойки необходим эскизный проект, согласованный с МЧС, Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, архитектурной службой района. Если получено положительное решение на просьбу об отводе земли, составляется проект, предусматривающий подключение к муниципальным инженерным сетям, который тоже требует согласования в Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, экологической службой, пожарной инспекцией.

Процесс сбора разрешений и оформления земельного участка может занимать больше года. Чтобы сократить эти сроки можно заключить договор с одним из проектных институтов, предлагающих помощь в решении этих вопросов.

Также существуют определенные правила к участку, диктуемые рынком:

  • Мойку лучше располагать в местах оживленного городского движения, например около АЗС, торговых центров, комплексов техобслуживания, гипермаркетов и т. д.;
  • Участок необходимо выбирать в непосредственной близости от городских коммуникаций – водопровода, канализации, энергосети;
  • Участок должен иметь достаточную площадь для свободного заезда и выезда автомобилей, а также оборудованные подъездные пути.

Документом, который вы получите по окончании этого этапа, станет выписка из ЕГРП о зарегистрированной собственности или Договор об аренде выбранного и одобренного муниципалитетом земельного участка;

Автомойка – подключение электричества

Для того, чтобы получить электричество для своего объекта необходимы два действия:

1. Присоединиться к электрическим сетям.

Это фактическо присоединение к электросети электрических устройств потребителя.
Стоит отметить, что для потребителей – юридических лиц с мощностью до 100 кВт и физических лиц до 15 кВт, точка присоединения к электрической сети не может находиться дальше, чем 25 м. от границы участка. То есть такому потребителю необходимо выполнить работы по проекту электроснабжения только на своем участке и присоединиться к электрической сети (протянуть кабель, воздушную линию) на расстояние НЕ БОЛЕЕ 25 м. от своего участка до точки присоединения, указанной в технических условиях.

2. Заключить договор энергоснабжения (купли-продажи) электроэнергии с гарантирующим поставщиком или независимой энергосбытовой компанией.

С мая 2017 года вступили изменения в законодательстве, которые позволяют заключить договор энергоснабжения сразу при подаче заявки на подключение к электросетям. Для этого необходимо распечатать с сайта поставщика электроэнергии типовую форму договора энергоснабжения, подписать его, приложить копии необходимых документов и в двух экземплярах отдать в электросети.

Необходимый документ — договор на подключение к электрическим сетям;

Автомойка – подведение воды

Работа автомойки связана с применением активных моющих средств. Вместе со смываемой грязью и ГСМ такие вещества образуют загрязнения, которые несут потенциальный ущерб окружающей среде и здоровью населения. Система городской канализации не предусматривает сброса в нее неочищенных вод, поэтому каждая мойка должна быть оснащена очистными сооружениями.

Оптимальным выходом из этой ситуации является применение системы рециклинга – она позволяет повторно использовать очищенную воду, что существенно снижает издержки и уменьшает проблему сброса стоков.

Ответственные лица из числа персонала автомойки должны регулярно проводить проверку используемой для очистки автомобилей воды в соответствии со следующими нормами:

Определение окраски и запаха производится без применения приборов, для анализа всех остальных контролируемых параметров необходимо использование специальной аппаратуры. В общем случае, регулярность проверки вторично используемой воды на автомойке не должна быть реже чем один раз за неделю.

Постоянный контроль воды на соответствие основным требованиям к технической воде позволяет не только улучшить экологическую обстановку, но и поддержать моющие свойства жидкости на оптимальном уровне, что особо важно в зимнее и раннее весеннее время, когда автомобили максимально загрязнены.

еобходимый документ — договор на подключение к водным сетям;

В соответствии с техническими условиями, функционирование автомобильных моек может осуществляться только при обязательном оборудовании системой очистки. Одним из элементов системы очистки, является отстойник, в котором происходит процесс абсорбирования отходов, подлежащих утилизации.
Утилизация осадков автомоек необходима для исключения негативного воздействия на окружающую среду производственного процесса. Иловый осадок включает помимо песка, грязи и ила небезопасные для жизнедеятельности человека вещества. Нейтрализованные в отстойнике отходы подлежат обязательной утилизации.

Читайте так же:
Какой стабилизатор напряжения выбрать для частного дома: советы профессионалов и обзор лучших брендов

Обслуживание очистных сооружений автомобильной мойки включает:

  • Откачку осадка;
  • Замену фильтрующей загрузки;
  • Вывоз отходов.

Процесс очистки необходим для ручных, бесконтактных, автоматических и других типов транспортных моек. Откачка осадка автомойки и последующие операции осуществляется специальным автотранспортом (мощные илососы).

Необходимый документ — договор на вывоз отходов и утилизацию;

Существуют требования СанПиН по размещению моек самообслуживания относительно жилых зданий и других объектов. Вокруг площадки необходимо устроить санитарно-защитную зону. Ее размер определяется классом опасности сооружения. Автомойки самообслуживания в зависимости от количества постов относят к 4 или 5 классу. На объектах с 1 постом санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м (5 класс). На автомойках с 2-5 постами – не менее 100 м (4 класс опасности). (В последней редакции СанПиН нет отдельного описания для автомоек больше, чем на 5 постов, по опыту, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по старинке ставит 4 класс опасности, но при этом затягивают процедуру оформления.)

Это требование достаточно строгое, за его выполнением следят сотрудники Роспотребнадзора и экологических служб. Соблюсти нормы особенно сложно при размещении автомойки в черте города, например, вблизи парка или жилого комплекса

Необходимый документ — заключение Роспотребнадзора

Автомойка – экологические требования

Из всех видов отчетности, сдаваемой предприятиями в Российской федерации, экологическая отчетность является одной из самых запутанных и сложных областей. Ведь для того, чтобы её корректно предоставлять, необходимо вести постоянную и упорядоченную экологическую деятельность на предприятии — этим занимается не каждая организация.

Существует значительное количество отчетов, которые должны предоставлять разные виды организаций:

  • Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС);
  • Отчет 2-ТП;
  • Отчет среднего и малого предпринимательства (СМСП) по обращению с отходами;
  • Учет движения отходов по приказу 721;
  • Отчетность по форме 4-ОС;
  • Техотчет о неизменности производственного процесса (для продления лимитов ПНООЛР);

Необходимый документ – заключение экологов;

Автомойка – пожарная безопасность

Работа автомойки обеспечивается с помощью электрифицированного оборудования, поэтому такое предприятие должно соответствовать определенным нормам пожарной безопасности. В частности, необходимо предусмотреть наличие средств пожаротушения(песок, кошма, огнетушитель и т. д.),, порядок обесточивания оборудования, инструкцию на случай возникновения опасной ситуации. Соответственно, автомойка будет периодически проверяться надзорной пожарной службой на соответствие этим требованиям.

По правилам Федерального закона «О пожарной безопасности» на всех рабочих объектах должно проводиться обучение по пожарной безопасности сотрудников. При этом формы собственности роли не играют, такая учёба должна проводиться на всех предприятиях.

Нередко этот вопрос в организациях решают формально, пытаясь купить удостоверение по пожарной безопасности, из-за чего штат наполняется некомпетентными работниками. И когда происходит какая-то экстренная ситуация, многие даже не знают как себя правильно в ней вести. Часто люди даже не умеют пользоваться огнетушителем.

Необходимый документ – заключение пожарников;

Чтобы получить все разрешения было легче, необходимо разработать проект. В нем очертить территорию, учесть местную географию, указать план здания. Также в проекте отражается расположение оборудования, его характеристики. Просчитайте нужные для функционирования энергетические мощности. Отразите план очистных сооружений. Данный проект позволит вам просчитать более точно сумму расходов, которую вы впишете в бизнес-план для открытия автомойки. Это связано с тем, что проект сопровождается подробной сметой. В ней учтено практически все: материалы, из которых будут возведены стены, фундамент; отделка помещений; схема инженерных коммуникаций; оборудование и сертификаты на него; конфигурация здания и многое другое. Где необходимо утвердить проект? Проект вам придется отнести в комитет по строительству. Там тщательно изучат вашу предварительную планировку, оценят расположение водостоков и очистительных коллекторов. Вы должны быть готовы к тому, что заодно у вас могут уточнить схему движения транспорта, наличие пешеходных дорожек, подъездных путей, мест под парковку.

Необходимый документ — согласование со строительным комитетом, архитекторами;

На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО). Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме. После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования.

Необходимый документ — документы о регистрации ИП (ООО) и постановке на учет в налоговую;

Кроме сбора пакета документов, вам необходимо позаботиться еще о двух вещах перед тем, как на вашу новейшую автомойку заедет первый клиент. Это требования по охране труда и оформлению уголка потребителей.

Читайте так же:
Как узнать потерю в объеме проходящей воды после врезки?

Охрана Труда.

Работа в автосервисе не является безвредной и безопасной. Ремонт и техническое обслуживание автотранспорта включают в себя проведение таких видов работа как сварка, окраска, мойка деталей и узлов. Их выполнение, а также наличие выхлопных газов (при въезде и выезде машин) связаны с выделением в воздух рабочей зоны ряда вредных химических веществ – оксида углерода, окислов азота, формальдегида и т.п. В связи с этим, обслуживающий персонал автосервиса должен проходить предварительный и периодический медицинские осмотры, в соответствии с приказами Минздрава России №90 от 14.03.1996г.

Уголок потребителя

Одно из главных требований Роспотребнадзора – качественное оформление информационных стендов или стоек. Уголок потребителя должен быть на каждой автомойке. На стенде необходимо разместить основную информацию о компании с указанием регистрационных данных, копию закона о защите прав потребителей, график работы объекта, книгу жалоб и предложений, прайс на услуги, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью организации. Книгу отзывов можно не регистрировать в Роспотребнадзоре, но за ее отсутствие положен штраф.

Осветительные приборы на мойке самообслуживания должны быть энергоэффективными, иметь влагозащищенное исполнение. Необходимо обеспечить качественное освещение моечных постов – это не только требование санитарных служб, но и условие комфортной мойки для потенциальных клиентов. В проекте рассчитывают равномерность освещения, допустимый показатель пульсации.

Теперь у вас на руках полный комплект всех необходимых документов и разрешительной документации. Можно начинать бизнес.

Хочу открыть автомойку, но

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже.
E-mail адрес, указанный ниже потребуется подтвердить, иначе мы не опубликуем Ваше сообщение.
Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Похожие публикации

Поясните пожалуйста, какие и сколько платить налогов если я ИП на ЕНВД сейчас а хочу ещё открыть автомойку.
Мне ещё ЕНВД (взносы ПФР и Фомс) платить за мойку придётся? Это другой ОКВЭД.
И если я найму человека то сколько тогда платить?
На данный момент плачу только взносы ПФР и Фомс за себя. Около 10т.р. в квартал. Налог не плачу ибо доход до 300т.р. в год

Нашел вот такую статью на бескрайних просторах. Может кому будет полезно.

Для того чтобы выбрать автомойку, сначала нужно определить основные параметры, по которым вы будете искать желаемый объект:

Разберем каждый из этих пунктов.

Вид сделки. Бывают 3 вида сделки: продажа, аренда, ППА (переуступка прав аренды). Каждый из видов имеет свои особенности, которые могут заинтересовать либо наоборот оттолкнуть вас.

При продаже стоимость объекта будет превышать несколько миллионов либо несколько десятков миллионов рублей. При этом, покупая автомойку в собственность, вы освобождаете себя от ежемесячных арендных обязательств, не считая платы за аренду земли у города. Правда, бывают случаи, когда земля тоже переходит в собственность.

При аренде вам не придется тратить такие большие суммы денег, как при покупке в собственность. Тем не менее, будьте готовы к тому, что сначала вам скорее всего придется заплатить, не только месячную арендную ставку, а еще и депозит за последний месяц работы (так называемый обеспечительный платеж). Не смотря на меньшие затраты, чем при покупке, очень внимательно изучите автомойку, прежде чем ее арендовать. Просчитайте прибыль, попросите у нынешнего арендатора отчеты о работе автомойки за последние полгода (в том случае, если автомойка работала ранее), проверьте договор с юристами. Наконец, взвесьте все плюсы и минусы и примите правильное решение.

Покупая готовый бизнес через переуступку прав аренды, вам придется заплатить гораздо меньшую сумму, относительно покупки и большую относительно простой аренды помещения. При переуступке оцените реальную стоимость того, что вы перенимаете и не забывайте о том, что продается не только налаженный бизнес и оборудование, но и раскрученное место, наработанная клиентская база и, конечно, договор аренды. Обратите внимание на то, что если одна и та же автомойка одновременно и сдается в аренду и продается через ППА, то при покупке бизнеса арендная ставка в будущем будет меньше, чем при аренде.

Количество постов. Тут все намного проще. Чем больше постов, тем больше возможностей помыть больше машин. Кроме того, бывают «мокрые» посты и «сухие». Мокрые используются под саму мойку автомобиля, а сухие под различные дополнительные услуги: полировка, химчистка, тонирование и т.д. Не стоит забывать о том, что от количества постов зависит и стоимость автомойки.

Стоимость. К сожалению, не все могут реально оценить стоимость своего объекта. Из-за этого часто случаются «простои» и собственник несет финансовые потери. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам в управлении недвижимостью либо узнать у тех же профессионалов рыночную стоимость объекта. Профессиональная консультация будет полезна и тем, кто выбирает себе автомойку.

Читайте так же:
Сколько газа потребляет газовая плита: порядок расчета расхода газа

Расположение. Этот критерий является одним из самых важных, ведь от него зависит поток клиентов на автомойке. Даже крупная рекламная кампания и раскрутка объекта, не даст такого результата, как 1-я линия проездной дороги рядом с жилым массивом и гаражным комплексом.

Договор. В основном встречаются следующие виды договоров: продажи, переуступки прав аренды, прямой аренды, субаренды, субсубаренды и договор совместной деятельности. Последние четыре виды, это различные договора аренды. Про любой из них вы найдете огромное количество информации в интернете. Кроме этого, договора аренды бывают разных сроков: краткосрочный на 11 месяцев (с пролонгацией), долгосрочный на 5-20 лет.

Наличие шиномонтажа. Это еще один критерий имеющий большое значение. Не смотря на то, что зимой и летом он не пользуется большим спросом, в сезон он приносит существенную прибыль, которая иногда может покрывать месячную арендную ставку. Всегда уточняйте, есть ли шиномонтаж, а если нет, то есть ли возможность его установить.

Итак, мы разобрали основные критерии, по которым нужно выбирать автомойку. Естественно, кроме вышеперечисленных критериев, есть множество других, на которые стоит обратить внимание. И никогда не забывайте, что практически любую автомойку можно сделать популярной и получать от нее хорошую прибыль, если грамотно отнестись к делу и никогда не останавливаться на достигнутом. Все зависит только от вас.

Если есть еще критерии, которые знаете, пишите. Сам думаю начать работать в этой сфере. Любые советы важны!

Посетил подобную штуку у себя в городе несколько раз – понравилась идея.. 100 рублей сунул в автомат – получил два жетона (хватает на среднюю помывку 2-3 штук) встал в портал и вперед.. Там не по времени идет, а начисляется какое то количество баллов которые ты тратишь – чистая вода дешевле, с шампунем подороже, плюс есть полировка и еще какой то один режим – не помню. Обратил внимание что популярностью пользуется -я первый раз там был весной, только открылась точка – народ уже ездил. А сейчас там на выходных все время, а в будни вечером и утром все 4 портала заняты и стоит мини очередь почти постоянно 4-6 машин..

Появилась идея вложиться с приятелем и открыть такую же. Есть место перспективное на примете.. Подкупает в первую очередь то, что человеческий фактор сведен к нулю. Автомат не заболеет, не забухает. не украдет выручку..

Есть люди с опытом в этой сфере?
Мойку планируется открывать в ближнем подмосковье.. город на 80 тыс человек.
Есть желание уложиться за 4х портальную в 2 млн рублей.. это реально?

Готовые под ключ полностью решения я глянул вроде подороже, но в принципе посмотрел – моечные автоматы, пылесосы и жетонные терминалы продаются отдельно и по деньгам там на 4х портальную мойку у меня получилось меньше миллиона..Всю сопутствующую лабуду – построить сами порталы, подготовить площадку, навес, водоотвод мы можем сами.. Есть руки, есть опыт разных работ и кое какое оборудование..Кстати заботит проблема водоотведения.. не пустят с ним по миру? может вложиться в установку рециркуляции воды? (около 200-300 тыс вроде)

Я посчитал, что даже если средняя загрузка будет раза в два меньше чем на той мойке про которую писал выше – точка должна минимум 200-250 тыс приносить в месяц(расходы на свет, воду, химию, амортизацию оборудования и тп -учел).

Всем доброго времени суток!
Вкратце история такая:
Взял в аренду автомойку на 2 поста в СПб.
Пока мою сам, когда будет больше клиентов, возьму человека.
Улица с неплохим машинопотоком, но(!):

1. Вокруг много моек, рядом только 3 шт.
2. Прямо около меня идет стройка: съезд к мойке весь в щебне, песке, + каждые 5 минут проезжает фура и поднимает столбы пыли.
3. За день заезжает 1-2 машины

В связи с этим вопрос: как увеличить количество клиентов?!
У самого, конечно, мысли есть, но хотелось бы послушать и ваши идеи, тем более, может у кого был опыт – одна голова хорошо, а целый форум лучше!))
Всем заранее спасибо за ответы!

Здравствуйте, ув. участники форума!
Помогите, пожалуйста, советом. С другом обдумываем купить готовый бизнес – автомойку на 2 поста (с залом ожидания).
Живем в г. Тольятти, Самарская обл. Население города примерно 800 тыс. человек.
Мойка находится в спальном районе, около крупной дороги, в капитальном здании. Так же в этом здании есть пункт ТО, мотосалон, автосервис и пара организаций. Так же рядом рихтовка, которая постоянно пользуется услугами мойки. Вокруг большое кол-во СТО, АЗС, торго-сервисных организаций, гипермаркет О’кей. Ближайшие конкуренты в 550-650 метрах.
За мойку просят 320 тыс. рублей. На данный момент работают 4 мойщика, 2/2, оклад 40% с машины. Аренда составляет 45.000 рублей, в нее входит абсолютно все.
Подскажите, на что стоит обратить внимание, какие подводные камни могут быть?

Читайте так же:
Какие есть нормы установки калориферов для приточной установки?

Автомойка самообслуживания без водопровода: реально ли?

Неслыханная удача: в распоряжение достался участок, идеально подходящий под открытие автомойки самообслуживания: в месте с оживленным потоком потенциальных клиентов, далеко от конкурентов, достаточной площади для эффективной планировки территории. Одна проблема – нет (и не предвидится в обозримой перспективе) централизованного водопровода! Что делать? Отказаться от мечты? Или поискать альтернативный вариант?
Сколько нужно воды на автомойке?

автомойка замкнутого цикла

Неискушенный обыватель, на вопрос, сколько потребуется в сутки воды для автомойки самообслуживания без раздумий ответит: «Много!», а организовать деятельность без водопровода нереально. Благо, существуют профессионалы, которые предложили решение проблемы.

Согласно статистике средний расход воды на помывку машины (в зависимости от комплекса предоставляемых услуг) достигает 200-250 литров. Один пост (при пропускной способности в 50 авто в сутки) «перекачивает» 12,5 кубометров. Шесть – 75 «кубов».

Установить накопительную емкость такого размера, конечно, реально. Вполне осуществимо раз в несколько часов подгонять цистерну и пополнять запасы. Но – дорого! Да и отработанную воду куда девать (если нет водопровода, обычно рядом и канализация отсутствует). Не рукотворное же озеро создавать?

Благо есть современные технологии, которые позволяют существенно облегчить задачу. А именно – оборотные циклы водоснабжения.

Преимущества оборотных циклов

Неважно, кто был инициатором создания первого оборотного цикла, экономист или эколог, результаты потрясающие в обоих направлениях!

Если не вдаваться в технические нюансы, суть процесса заключается в приемке отработанной на моечных постах воды, ее очистки от грязи и химических и других сторонних веществ и подачи после подогрева до оптимальной температуры обратно «в работу».

Как показывает практика, таким способом экономится (отправляется по замкнутому циклу) 90% воды. Остальные 10% теряются естественным образом: испаряются, «уезжают» на поверхности машин и т.д. Они даже для наиболее популярной мойки на шесть постов – всего одна цистерна в сутки (а для небольших точек в один-два поста – намного реже). Если рядом будет найдена скважина, то подпитка вообще не составит проблем.

Куда девать стоки?

При работе автомойки с оборотным водоснабжением, естественно, резко сокращается и необходимое количество стоков – до нескольких кубов в сутки. Тем не менее их сброс «в почву» категорически запрещен санитарными нормами. Поэтому придется построить (или установить) герметичную емкость и периодически опорожнять ее. Как отмечают владельцы автомоек без канализации заказывать специализированный транспорт – накладно. Разумней купить собственную машину и получить разрешение на использование определенной точки слива.

Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания

Открытие автомойки самообслуживания вызывает множество вопросов о земельном участке: какой юридический статус он должен иметь, какая площадь нужна, какие коммуникации понадобятся. Обо всем этом — в данной статье.

Вопросы оформления земельного участка являются одними из самых сложных и важных. Рассмотрим подробнее все основные пункты касательно регистрации, санитарных норм и инженерных коммуникаций.

Площадь участка. Прежде всего, необходимая площадь участка с учетом подъездных путей зависит от количества постов. Считается, что открывать автомойку самообслуживания с количеством постов менее 5, нерентабельно. В среднем, следует думать об открытии автомойки примерно на 6-8-10 постов.

Приблизительно прикинуть необходимую площадь участка можно исходя из простого правила:

100 метров квадратных участка (включая подъездные пути) на один пост мойки.

Таким образом, на 8 постов необходимо порядка 800 метров квадратных участка. Эта цифра может несколько измениться при проектировании в зависимости от формы участка, подъездных путей и применяемого оборудования.

Стоимость участка. О стоимости участка говорить сложно, так как все зависит от региона и конкретной локации, а также возможности подключения энергоносителей. Анализируя сложившуюся практику в регионах, можно говорить о стоимости достаточно удобного участка от 3 миллионов рублей.

Коммуникации. Подведение инфраструктуры для мойки самообслуживания на участок является, пожалуй, одним из самых сложных вопросов с точки зрения ценообразования. Вам необходимо подвести воду, электричество, канализацию, в идеале еще и газ. Рекомендуем закладывать на эти операции не менее 1 миллиона рублей.

Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка

На наш взгляд, для данного бизнеса следует выбирать приобретение участка. Конечно, это увеличивает сумму инвестиционных вложений и риски, но не следует забывать, что вложения в инфраструктуру участка и обеспечение его водой, электричеством, системой очистки стоков и прочими необходимыми ресурсами очень велики. Поэтому нужно либо приобретать участок, либо арендовать его на срок не менее 10-15 лет без права расторжения договора со стороны собственника. Ведь в ином случае, собственник участка может разорвать договор аренды с вами и, используя уже готовую инфраструктуру, открыть собственную автомойку на уже известном клиентам месте.

Арендовать землю можно как у государства, так и у частного лица. И в том, и другом случае вы будете нести все риски, связанные с арендой. Аренда у государства может быть краткосрочная, на несколько лет, с возможностью дальнейшей пролонгации или со сроком на 49 лет. В первом случае у государства есть механизмы расторгнуть договор через несколько лет, когда вы еще не окупите инвестиции. Во втором случае, возможно, придется брать на себя дополнительные обязательства по обустройству участка. И то, и другое нежелательно.

Читайте так же:
Кто-нибудь сталкивался с автономной канализацией SANI?

Приобрести участок можно также у частного лица, так и, в некоторых случаях, у государства. Проще приобретать у частного лица. Не забывайте проводить тщательную проверку на наличие обременений на участок. Все факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка, приведены здесь.

Санитарные нормы и правила при выборе участка

Прежде всего необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями от: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г., 25 апреля 2014 г.

Согласно пункту 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», .

..автомойку с количеством постов от двух до пяти включительно следует отделить санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков не менее чем на 100 метров.

Для мойки с большим количеством постов, размеры защитной зоны могут быть согласованы с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер защитной зоны можно уменьшить, однако для этого необходимо проведение соответствующей экспертизы. Также под пятном застройки автомойки не должно быть никаких инженерных коммуникаций.

Коммуникации для автомойки самообслуживания

Обратите внимание, что стоимость подведения инженерных коммуникаций для автомойки очень велика, и в некоторых случаях может составить такую величину, которая сделает бизнес вообще нерентабельным, то есть повысит срок окупаемости проекта многократно. Этого можно избежать, проведя оценку стоимости проведения коммуникаций до окончательного выбора участка.

Основные инженерные коммуникации для автомойки самообслуживания:

Водоснабжение. Требуется давление воды на входе 4-6 Bar оптимально, но не менее 2-2,5 Bar. Среднее количество потребляемой воды в месяц составит около 1000 метров кубических на 8 постов.

Канализация. Мощность определяется исходя из водопотребления, рассчитанного на необходимое количество постов.

Электроэнергия. Требуется подведение трех фаз с напряжением 380V на 40-60 кВт.

Газоснабжение. В некоторых случаях, чтобы вода не замерзала на полу в зимний период требуется подогрев полов, который дешевле всего осуществлять на газовом котельном оборудовании. Однако стоимость подведения газа и сроки согласования проекта, заявляемые газоснабжающими организациями, настолько велики, что в некоторых случаях проведение газа становится нерентабельным. Минимальные сроки такого согласования и ввода — не менее 6 месяцев. Для этого случая существуют альтернативные системы отопления теплого пола на постах, например, дизельное оборудование.

Целевое назначение участка под автомойку

Каждый участок земли относится к различным категориям и видам разрешенного использования. Введение таких категорий позволяет государству рационально использовать землю как природный ресурс, а также обеспечивать охрану и защиту ее качественных характеристик. Каждой категории участка соответствуют конкретные виды допустимого использования, а также определенные запреты на осуществление той или иной деятельности.

Участки под автомойки относятся к землям специального назначения (промышленности).

То есть земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.

В некоторых случаях можно изменить целевое назначение участка. Но это процесс сложный и достаточно долгий. В любом случае, в администрации населенного пункта необходимо запросить варианты разрешенного использования на участок в соответствии с “Классификатором видов разрешенного использования земельных участков”.

Другие статьи по вашей теме:

Какое оборудование нужно для мойки самообслуживания

Какое оборудование нужно для мойки самообслуживания

Во сколько обойдется комплект оборудования для автомойки самообслуживания, и какую сумму закладывать в бюджет в расчете на один пост? Подробнее об оснащении автомойки самообслуживания — в этой статье.

Навесы для автомойки самообслуживания

Навесы для автомойки самообслуживания

Какие навесы устанавливать для автомоек самообслуживания, и в какую сумму это примерно обойдется? Основные советы и рекомендации предпринимателям, собирающимся начать автомоечный бизнес.

Проектирование и строительство автомойки самообслуживания

Проектирование и строительство автомойки самообслуживания

Простыми словами о сложном: что включает в себя строительство и проектирование автомойки самообслуживания. Перечень документов для согласования с контролирующими органами и стоимость работ.

Инвестиции на открытие автомойки самообслуживания

Инвестиции на открытие автомойки самообслуживания

Единоразовые расходы для мойки самообслуживания включают 6 основных направлений. В этой статье разберем, сколько средств понадобится для оформления, строительства и оборудования мойки на 6-8 постов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию