Ak-montazh.ru

Интернет-энциклопедия по ремонту
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сверлить вентиляционный короб и вносить изменения в конструкцию вентиляционной шахты?

Можно ли сверлить вентиляционный короб и вносить изменения в конструкцию вентиляционной шахты?

Алексей Дедюлин

Задумались о том, чтобы за счет вентиляционного короба увеличить площадь своего жилья? Но переживаете, что такое решение может иметь негативные последствия? Стать правонарушителем из-за нескольких квадратных сантиметров совсем не хочется. Ведь верно? Так можно ли вмешиваться в конструкцию вентшахты и чем это может грозить?

Мы поможем вам найти ответы на все эти вопросы – в нашей статье детально поговорим о том, можно ли сверлить вентиляционный короб или подвергать его другим конструкционным модификациям. Также остановимся на основных нормативно-правовых актах, регулирующих этот вопрос.

Назначение вентиляционного короба

Венткороб является частью системы вентиляции, предназначенной для поддержания в жилье комфортных и безопасных условий проживания путем отвода вредных веществ (к примеру, угарного газа), влаги, углекислого газа за пределы здания. Ее работоспособность поддерживается обслуживающей организацией, которая регулярно должна проводить профосмотры и чистку шахты.

Кроме того, система вентиляции необходима для поддержания в каждом жилом или общественном помещении оптимальных или допустимых параметров микроклимата. Об этом сказано в одном из самых важных профильных документов, которым является ГОСТ 30494-2011. Там же перечислены требования, которые должны быть соблюдены.

При этом воздухообмен в жилье и ряде помещений другого назначения должен присутствовать в обязательном порядке. Об этом сказано в СП 60.13330.2016.

Вентиляционный короб

Вносить какие-либо изменения в общедомовую систему вентиляции запрещено, так как это приводит к снижению безопасности, условий проживания и поэтому считается незаконной перепланировкой. С чем государство активно борется, равно как и региональные власти.

К примеру, в столице для этого издано известное многим нарушителям Постановление Правительства Москвы №508-ПП. Где сказано о том, что несанкционированные перепланировки – процедуры незаконные, а самое главное, опасные, поэтому они недопустимы.

А для тех, кто рассчитывает найти какие-то лазейки, столичные власти создали список операций, которые нельзя выполнять. Так, документ запрещает узаконивать такие процедуры, как уменьшение сечения любого вентиляционного короба.

Конструкция короба

Кроме того, все системы вентиляции относятся к общедомовому оборудованию, то есть оно в равных долях принадлежит всем жильцам дома. Об этом сказано в ст. 36 Жилищного кодекса.

В итоге можно утверждать, что сверлить находящийся в квартире или другом помещении вентиляционный короб нельзя.

  • Для использования в личных целях общедомового имущества следует получить разрешение от всех остальных его совладельцев. Причем каких-либо исключений не предусмотрено. Но при этом соседи не вправе давать разрешение на перепланировку, тем более незаконную.
  • Перепланировка должна быть согласована в местной жилищной инспекции, но этот государственный орган даже не примет обращение с просьбой разрешить изменение конструкции вентсистемы.

При этом нарушители не могут рассчитывать на какие-либо поблажки, смягчение законодательства, узаконивание задним числом.

Что говорит закон о вмешательстве в вентсистему?

Как мы уже сказали, система вентиляции имеет ключевое значение для безопасного и комфортного проживания. А самое главное – она обычно общая для целой группы помещений. Поэтому указанные инженерные коммуникации следует беречь и заботиться об их работоспособности и эффективности.

Но на практике все по-другому. К примеру, некоторым жильцам зачастую мешают вентиляционные короба. Им кажется, что эта конструкция занимает их драгоценные сантиметры, которых и так немного.

Вентиляционный канал дома

В результате многие доморощенные «самоделкины» пытаются извлечь из венткоробов какую-либо пользу. Для чего и сверлят вентиляционную шахту, даже не задумываясь о том, можно ли это делать и безопасны ли такие действия.

Такая процедура, приносящая вред вентсистеме, выполняется не для развлечения, а с целью:

  • разместить какие-то предметы (к примеру, картины, другие предметы декора, вешалки, турники);
  • провести через канал системы вентиляции провода – например, есть место для установки стиральной машинки, но между ним и розеткой находиться вентиляционный короб, который можно просто обойти, но многие умельцы почему-то сверлят конструкцию заводят туда тонкую пластиковую трубку, через которую прокладывают провода и с их помощью обеспечивают подключение машинки к электросетям;
  • уменьшить размер вентиляционного короба и т. д.

При выполнении перечисленных выше незаконных операций не учитывается, что конструкция короба далеко не силовая. То есть она не предназначена справляться с какими-то существенными нагрузками, включая вибрации при том же сверлении. К примеру, зачастую венткороба представляют собой самонесущую конструкцию, которая воспринимает нагрузку только от своего веса и не рассчитана на какие-либо вертикальные нагрузки.

Именно таким способом пользуются для создания вентиляционных шахт в зданиях, построенных согласно требований проекта П-44. А ведь это самая большая серия жилых панельных домов.

Дом построен по проекту П-44

Поэтому при сверлении отверстия повреждается конструкция венткороба, что приводит к его ослаблению и осадке. В результате чего провода, трубы, незаконно проложенные через короба, нередко повреждаются. И, чтобы избежать этого, опытные нарушители делают отверстия овальной формы. И все бы было хорошо, но даже одно сделанное дополнительное отверстие вполне может привести к трещинам, другим неприятностям.

А учитывая то, что сегодня на вентиляционные системы зачастую воздействует гораздо большая фактическая нагрузка, чем расчетная (сказывается использование вентиляторов, вытяжек), то все может обернуться крупными проблемами. К примеру, отверстия, трещины и даже тонкие трубки для проводов внутри могут привести к образованию зоны повышенного давления.

В результате чего возникнет обратная тяга, а это значит, что:

  • из жилья не будут удаляться вредные вещества (например, угарный газ), влага, неприятные запахи;
  • дополнительно в помещение может попадать все, перечисленное в первом пункте, из других квартир.

Кроме того, от действий нарушителя и обратной тяги могут пострадать не только жильцы этой квартиры, но и соседи.

Сверление короба

Но самое плохое даже не в том, что может произойти конфликт с другими жильцами, представителями управляющей компании или местной жилищной инспекции. Своими действиями нарушитель спровоцирует на такие же действия других безответственных граждан, пользующихся той же системой вентиляции. Что чревато появлением разобранных участков воздуховодов, трещин, разрушений и прочего.

Читайте так же:
Газовые водонагреватели: ТОП-10 лучших моделей + советы по выбору техники

Результат плачевный – из-за неэффективности систем вентиляции страдают жители тысяч российских многоэтажек. При этом из-за указанной причины ежегодно происходят десятки трагедий в зданиях, оборудованных газовыми приборами. Подробнее о требованиях к вентиляции в помещениях с газовыми плитами мы писали здесь.

Последствия самовольного сверления короба

Перед тем, как начать сверлить вентиляционную шахту, следует задуматься над тем, а есть ли в таких действиях рациональность, практичность и польза.

Жилищный кодекс

Жилищная инспекция

Так в случае, если владелец жилья все-таки решит выполнить эти незаконные манипуляции, он может получить следующие преимущества:

  • Удовлетворить свое любопытство – нередко люди сверлят шахту, чтобы увидеть, что там внутри. Но ничего интересного за стеной короба нет, так как найти там можно только входные вентиляционные каналы, подведенные из нескольких квартир, и один общий воздуховод, предназначенный для отвода загрязненных (отработанных) воздушных масс за пределы здания.
  • Устроить место для размещения на поверхности короба чего-то – полки, картины.
  • Прибавить несколько десятков квадратных сантиметров полезной площади.

То есть уровень жизни, ее комфортность существенно не изменится. Хотя какие-то тактические преимущества от изменения конструкции получить вполне возможно.

Перед началом каких-либо манипуляций с коробами следует учесть и возможные последствия:

  • Нарушение может быть выявлено и придется заплатить штраф. Основание для этого ст. 7.21КоАП РФ, где сказано о том, что придется перечислить в бюджет 2-2,5 тыс. рублей. Накладывать штраф вправе сотрудники местной жилищной инспекции.
  • Конструкцию венткороба потребуют привести в исходное состояние – придется устранить последствия перепланировки. А это не так просто – в ряде случаев придется обращаться в организацию, которая делала проект вентсистемы, что накладно.
  • Последует обращение в суд, что при несвоевременном или некачественном устранении недостатков вправе сделать управляющая компания, жилищная инспекция или соседи (с целью увеличения объема штрафных санкций).
  • При игнорировании всех вышеприведенных требований последует продажа жилья для устранения последствий. Так бывает редко, но примеры известны. Указанная процедура выполняется на основании ст. 87 Федерального закона 229-ФЗ, регламентирующего сферу исполнительного производства.

В результате негативные последствия могут существенно превышать преимущества. Кроме того, практика показывает, что жилье с поврежденными коробами стоит на 10-20% меньше, чем с исправными.

Выводы и полезное по теме видео

В видеоматериале рассказано о том, что бывает, когда владелец помещения нарушил целостность конструкции вентиляционного короба и это выявили.

Против сверления вентиляционных коробов выступает законодательство, общественное мнение и даже здравый смысл. Причина в том, что указанная перепланировка не даст какого-либо кардинального преимущества, зато снизит, причем в ряде случаев существенно, комфортность и безопасность проживания. Ухудшатся и параметры микроклимата, что нередко приводит к различным заболеваниям, включая астму.

Вы сталкивались с вопросом нарушения целостности вентиляционного короба и хотите дополнить изложенный выше материал полезными сведениями? Или у вас остались вопросы? Выразить свое мнение, поделиться опытом, спросить совет у наших экспертов и других пользователей сайта вы можете в блоке, расположенном ниже под этой статьей.

Можно ли сверлить вентиляционный короб и вносить конструкционные модификации в вентшахту

Вы думаете о расширении площади своего дома за счет вентиляционного канала? Но не переживаете ли вы, что такое решение может иметь негативные последствия? Вы не хотите стать правонарушителем из-за нескольких квадратных дюймов. Это неправда? Итак, можно ли помешать строительству вентиляционной шахты и чем это может угрожать?

Мы поможем вам найти ответы на все эти вопросы – в нашей статье мы подробно поговорим о том, можно ли просверлить вентиляционный канал или подвергнуть его другим конструктивным изменениям. Также остановимся на основных законодательных актах, регулирующих этот вопрос.

Назначение вентиляционного канала

Вентиляционный бокс является частью системы вентиляции, предназначенной для поддержания комфортных и безопасных условий проживания в доме за счет удаления вредных веществ (например, угарного газа), влаги, углекислого газа за пределы здания. Его функционирование поддерживается организацией службы, которая должна регулярно проводить профилактические осмотры и очистку шахты.

Кроме того, необходима система вентиляции для поддержания оптимальных или допустимых микроклиматических параметров в любом жилом или общественном помещении. Об этом говорится в одном из важнейших профильных документов – ГОСТ 30494-2011. В нем также перечислены требования, которые должны быть выполнены.

При этом обязательно должен быть воздухообмен в жилых домах и ряде помещений иного назначения. Это указано в СП 60.13330.2016.

Внутри коробки находится общий вентиляционный канал (обозначен цифрой 1) и несколько воздуховодов, предназначенных для удаления запахов, вредных веществ и других примесей из соседних квартир (обозначено цифрой 2)

запрещается вносить какие-либо изменения в общую систему вентиляции, так как это ведет к снижению безопасности, бытовых условий и поэтому считается незаконной перепланировкой. С чем активно борется государство, а также региональные власти.

Например, в столице для этого издано постановление правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508-ПП, известный многим злоумышленникам. Там, где говорится, что самовольные перепланировки являются незаконными и, прежде всего, опасными процедурами, поэтому они недопустимы.

А для тех, кто рассчитывает найти лазейку, городские власти составили список операций, которые нельзя проводить. Таким образом, документ запрещает узаконивать такие процедуры, как уменьшение сечения любого вентиляционного канала.

Владельцам квартир кажется, что вентиляционные каналы отнимают у них жилую площадь. Но это не так, ведь без воздуховодов жилье перестанет быть пригодным для проживания человека

Кроме того, все системы вентиляции являются обычным бытовым оборудованием, то есть принадлежат в равной степени всем жильцам дома. Об этом говорится в ст. 36 Домашнего кодекса.

Читайте так же:
Шкаф для баллонов с газом: требования к хранению баллонов + советы по выбору и установке шкафа

В результате можно утверждать, что проткнуть вентиляционный канал, находящийся в квартире или другом помещении, невозможно.

  • Для личного пользования общим домашним имуществом необходимо получить разрешение от всех других совладельцев. Кроме того, нет никаких исключений. Но при этом соседи не имеют права давать разрешение на перепланировку, тем более незаконную.
  • Перепланировка должна быть одобрена местной жилищной инспекцией, но этот государственный орган даже не примет обращение с просьбой разрешить изменить конструкцию системы вентиляции.

При этом правонарушители не могут рассчитывать ни на какое снисхождение, смягчение законодательства и ретроактивную легализацию.

Что в законе говорится о вмешательстве в систему вентиляции?

Как мы уже говорили, система вентиляции – залог безопасного и комфортного проживания. И что самое главное, это обычно обычное дело для целой группы помещений. Поэтому эти инженерные коммуникации следует беречь и заботиться об их работоспособности и эффективности.

Но на практике все иначе. Например, некоторым жильцам часто мешают вентиляционные каналы. Им кажется, что эта конструкция занимает их драгоценные сантиметры, которых уже мало.

Любой вентканал является частью единой общеобменной системы вентиляции, удаляющей вредные вещества и влагу как минимум из нескольких квартир

В результате многие домашние «самоделки» пытаются использовать вентиляционные боксы. Для чего сверлят вентиляционную шахту, даже не задумываясь, можно ли это сделать и безопасны ли такие действия.

Такая вредная для системы вентиляции процедура проводится не для развлечения, а с целью:

  • разместить какие-либо предметы (например, картины, другие предметы интерьера, вешалки, турники);
  • проводящие провода через канал системы вентиляции – например, есть место для установки стиральной машины, но между ней и розеткой есть вентиляционный короб, который можно просто обойти, но многие мастера почему-то протыкают конструкцию тонкая пластиковая трубка, по которой проходят кабели и с их помощью обеспечивается подключение машины к сети;
  • уменьшить размер вентиляционного канала и т д

При проведении вышеуказанных противоправных операций не учитывается, что конструкция ящика отличается от прочной. То есть он не рассчитан на то, чтобы выдерживать значительные нагрузки, в том числе вибрации во время самого бурения. Например, вентиляционные ящики часто представляют собой самонесущую конструкцию, которая принимает нагрузку только от собственного веса и не рассчитана на вертикальные нагрузки.

именно таким образом создают вентиляционные шахты в зданиях, построенных по требованиям проекта П-44. Но это самая большая серия жилых панельных домов.

На фото – жилой дом, построенный по проекту П-44. Такие постройки хорошо знакомы москвичам и жителям других регионов. Так как это самые распространенные панельные дома в России. А их особенность в том, что вентиляционные боксы представляют собой самонесущую конструкцию, которую от падения поддерживают только стены. Поэтому нарушить целостность и снизить эффективность вентиляционной системы довольно просто

Поэтому при сверлении ямы повреждается конструкция вентиляционного короба, что приводит к его ослаблению и оседанию. В результате часто повреждаются незаконно проложенные через коробки провода, трубы. И чтобы этого не произошло, опытные злоумышленники проделывают отверстия овальной формы. И все бы хорошо, но даже дополнительное отверстие могло привести к трещинам и прочим проблемам.

А поскольку сегодня на вентиляционные системы часто влияет реальная нагрузка, намного превышающая расчетную (сказывается использование вентиляторов, вытяжек), то все может обернуться большими проблемами. Например, отверстия, трещины и даже тонкие воздуховоды внутри могут привести к образованию зоны высокого давления.

В результате возникнет обратная тяга, а это значит, что:

  • не удаляются из дома вредные вещества (например, угарный газ), влага, неприятные запахи;
  • кроме того, все перечисленное в первом абзаце может попасть в комнату из других квартир.

Кроме того, от действий нарушителя и обратного удара могут пострадать не только жители этой квартиры, но и соседи.

Изменение конструкции вентиляционного канала может негативно сказаться на здоровье самого правонарушителя, членов его семьи. А главное соседи страдают от незаконной перепланировки

Но самое страшное даже не в том, что может возникнуть конфликт с другими арендаторами, представителями управляющей компании или местной жилищной инспекции. Своими действиями преступник спровоцирует на те же действия других безответственных граждан, использующих ту же систему вентиляции. Что чревато появлением разобранных участков воздуховодов, трещин, разрушений и прочего.

Результат плачевный: из-за неэффективности систем вентиляции страдают жители тысяч российских небоскребов. В то же время по этой причине ежегодно происходят десятки трагедий в домах, оборудованных газовыми приборами. Подробнее о требованиях к вентиляции в помещениях с газовыми плитами мы писали здесь.

Последствия несанкционированной перфорации ящика

Перед тем, как приступить к бурению вентиляционной шахты, следует подумать, есть ли в таких действиях рациональность, практичность и польза.

Начав протыкать вентиляционный короб, человек автоматически становится преступником. Так что есть санкции, которые могут быть наложены именно на месте преступленияСотрудники такого органа, как Жилищная инспекция, несут ответственность за законность использования недвижимости. Кому даны широкие права налагать штрафы на правонарушителей

Итак, в случае, если домовладелец все же решит провести эти незаконные манипуляции, он может получить следующие льготы:

  • Удовлетворите свое любопытство: люди часто буриют шахту, чтобы посмотреть, что внутри. Но за стенкой короба ничего интересного нет, ведь там есть только приточные вентиляционные каналы, предусмотренные в разных квартирах, и общий воздуховод, предназначенный для вывода загрязненных воздушных масс (отходов) за пределы дома.
  • Обустройте место для размещения чего-либо на поверхности ящика: полки, картины.
  • Добавьте несколько десятков квадратных сантиметров полезной поверхности.

То есть уровень жизни, ее комфортность существенно не изменится. Хотя получить некоторые тактические преимущества от изменения конструкции вполне возможно.

Перед тем, как начинать какие-либо манипуляции с ящиками, также необходимо учитывать возможные последствия:

  • Нарушение можно выявить, и придется заплатить штраф. Основа этого – искусство. 7.21 КоАП РФ, где указано, что необходимо перечислить в бюджет 2–2,5 тысячи рублей. Сотрудники местной жилищной инспекции имеют право наложить штраф.
  • Конструкцию вентбокса придется вернуть в исходное состояние – придется устранить последствия перепланировки. А это не так просто: в некоторых случаях придется обращаться в организацию, выполнявшую проект системы вентиляции, что стоит дорого.
  • Далее следует обращение в суд, которое в случае преждевременного или некачественного устранения недостатков вправе подать управляющая компания, жилищная инспекция или соседи (с целью увеличения размера штрафных санкций).
  • Если все вышеперечисленные требования не соблюдены, для устранения последствий последует продажа жилья. Так бывает редко, но примеры известны. Эта процедура проводится на основании ст. 87 Федерального закона 229-ФЗ, регулирующего объем исполнительного производства.
Читайте так же:
Посудомоечные машины Электролюкс (Electrolux): рейтинг лучших моделей + советы по выбору

В результате негативные последствия могут значительно перевесить пользу. К тому же практика показывает, что жилье с поврежденными ящиками стоит на 10-20% дешевле ремонтируемых.

Выводы и полезные видео по теме

На видео рассказывается, что происходит, когда хозяин помещения нарушает целостность конструкции вентиляционного канала и это выясняется.

Просверливание вентиляционных каналов противоречит законодательству, общественному мнению и даже здравому смыслу. Причина в том, что вышеупомянутая перепланировка не принесет кардинальной пользы, но снизит, а в некоторых случаях значительно снизит комфорт и безопасность проживания. Также ухудшатся параметры микроклимата, что часто приводит к различным заболеваниям, в том числе астме.

Сталкивались ли вы с проблемой нарушения целостности вентиляционного канала и хотите дополнить приведенный выше материал полезной информацией? Или у вас остались вопросы? Вы можете высказать свое мнение, поделиться своим опытом, попросить совета у наших специалистов и других пользователей сайта в блоке под этой статьей.

26.10 Какие изменения не допускаются в системах вентиляции при производстве перепланировок

03193730

Перепланировки стали очень модными в последние двадцать лет. Люди стремятся сделать свои типовые квартиры, построенные во времена советской стандартизации в пригодные для индивидуального проживания с учетом личных потребностей. Во многих случаях собственники жилья не привыкли считаться с интересами соседей и лихо сносят несущие стены, перегружают перекрытия, демонтируют, переносят или заужают вентиляционные короба и каналы. Некоторые делают это без умысла, другие, наоборот, хотят неприметно навредить соседям, но в конечном итоге нарушителей ожидает одно – разбирательство, штраф и возвращение сломанного и незаконно перенесенного к тому, что обозначено на чертежах БТИ синими, а не красными линиями. Данная статья посвящена рассмотрению запретов, возникающих при перепланировках жилых помещений, связанных с вмешательством в системы вентиляции.

Запрет первый – разрушение и демонтаж вентиляционных шахт

Если вы живете на последнем этаже и посмотрите на план, то с удивлением обнаружите, что по кухне у вас проходит железобетонный блок, в котором размещены все вентиляционные каналы от соседей снизу. Чем выше дом, тем внушительней по габаритам этот блок и тем больше соблазн снести его, освободив место для любимого холодильника, который обычно бывает проблематично установить на кухне. Особенно интересными могут быть варианты, когда вентиляционные каналы проходят перпендикулярно стене, вдоль которой обычно располагают кухонную мебель. Такое бывает в типовых домах с расположением кухни в центре квартиры, например, в домах небезызвестной 137 серии.

К сожалению, как бы вам не хотелось расшириться, но сделать это за счет отглушения даже части вентиляционных каналов у вас не получится. Так как подобная перепланировка считается незаконной и не может быть согласована в принципе. Дело в том, что на каждую квартиру в обычном многоэтажном жилом доме выделен свой собственный вентиляционный канал. Их может быть и несколько. Все зависит от проекта дома. Допускается объединение вентиляционных каналов по вертикали с обязательным устройством специального кармана для каждой квартиры. В этом случае шахта вентиляции значительно шире, нежели единичный канал.

Место расположения входа в канал или общую вентиляционную шахту определено для каждой квартиры на проекте. Но как бы технически не реализовывались способы устройства вентиляции, в случае возникновения препятствия на пути вытяжки в канале, тяга прекратится, и все ваши соседи снизу тут же почувствуют значительное ухудшение качества своей жизни. Что вызовет их справедливый гнев и обращение в соответствующие органы для выяснения причины исчезновения тяги в вентиляции.

Рано или поздно выяснится, что вы решили выкроить себе местечко для холодильника незаконным способом, путем отглушения и сноса части вентиляционных каналов или перекрытия сечения вентиляционной шахты. По решению суда или в административном порядке вас заставят не только заплатить штраф, но и вернуть все в исходное положение.

Запрет второй – изменение сечения вентиляционных каналов и шахт

8468675125643649.src

При перепланировках запрещено изменять сечение вентиляционных каналов и шахт. Это требование может показаться довольно странным. Особенно, если вам вдруг не хватило нескольких сантиметров, чтобы вписать кухонный гарнитур стандартной комплектации в свои габариты, а делать мебель под заказ оказывается в несколько раз дороже. Почему бы не снести часть стены с вентиляционными каналами в ней и не передвинуть её немного вглубь, немного сузив каналы у соседей?

Такое решение окажется необоснованным. Типовые железобетонные вентиляционные плиты имеют определенные диаметры и сечения вентиляционных каналов или шахт. При этом проектировщиками рассматривается определенное количество воздуха, которое обязано протекать через каналы и оно не имеет запаса. Достаточно сузить канал, создав хотя бы небольшое препятствие в его сечении, как тут же снизится тяга, и соседи это сразу почувствуют. Но даже если все пройдет гладко и никто ничего не заметит, то проблемы возникнут потом, если вы вдруг захотите продать квартиру. В этом случае вам не избежать осмотра БТИ, специалисты которого вычислят несоответствие, выпишут штраф и заставят все переделать в обратном порядке.

Читайте так же:
Установка распашных ворот: нюансы выбора + советы по установке ворот и настройке автоматики

Запрет третий – изменение направления вентиляционных каналов и шахт

При перепланировках также запрещено изменять направление вентиляционных каналов и шахт. Подобное желание может возникнуть, если вдруг вам заблагорассудится освободить немного места на кухне или в ванной и вы решите отвести вентиляционные каналы соседей в сторону коридора плоскими коробами, а потом снова врезаться в шахту, но уже в уровне технического этажа.

Подобные действия с вентиляцией вызовут появление лишних колен и отклонение от вертикали вентиляционного канала. Что, несомненно, скажется на величине тяги в каналах, даже если вам точно известно, что все каналы, которые вы собираетесь отвести, принадлежат соседям с самых нижних этажей. Ведь величина тяги в многоэтажных домах – величина достаточно постоянная. Она практически не зависит от длины вентиляционного канала, так как помимо разницы по высоте есть понятие сопротивления канала. То есть, чем длинней канал, тем выше его сопротивление. И в целом получается, что величина тяги у людей, проживающих на последнем и первом этажах одинакова, так как длина каналов у них разная.

Если вы вводите дополнительные колена в каналы соседей, то сопротивление их резко возрастает, и эти отклонения приведут к значительному ухудшению тяги у ваших соседей, что они тоже вряд ли оставят без внимания. Что приведет, в свою очередь, к цепочке последствий, о которых уже говорилось выше.

Нужно ли согласовывать бурение отверстия под вентиляцию в стене?

При монтаже современной приточной вентиляции есть один важный этап – обустройство воздухозаборного отверстия в наружной стене помещения. Так как это отверстие должно быть сквозным, возникает вопрос – нужно ли получать официальное разрешение на этот вид работ? Как закон регламентирует бурение отверстий в стенах многоквартирных домов?

После получения прав собственности на жилье, его владельцы часто пребывают в уверенности, что теперь они могут делать с ним всё, что посчитают нужным. В реальности всё несколько иначе.

Жилищное законодательство достаточно чётко определяет правила переустройства жилых помещений, в том числе и в отношении стен здания. В соответствии с Жилищным кодексом, ЖБ-конструкции дома и его стены являются общедомовым имуществом, и их переустройство требует получения разрешений.

Есть две основные причины, по которым надзорные органы накладывают ограничения на внесение изменений в конструкцию стен. Во-первых, частичный демонтаж и бурение отверстий может ухудшить их несущую способность. Во-вторых, такие действия могут негативно сказаться на архитектурном облике дома.

Бурение канала

Отверстия глухие и сквозные

В процессе эксплуатации жилплощади в многоквартирных домах у владельцев может возникнуть необходимость в перепланировке, ремонте и отделке помещений. В этом случае не обойтись без бурения отверстий в стенах. Чаще всего требуется пробурить глухие отверстия (то есть, доходящие до нужной глубины). Они могут потребоваться при монтаже подрозетников, для крепления оборудования, элементов интерьера и других видов работ.

Бурение глухих отверстий с внутренней стороны стен дома не входят в перечень запрещенных работ, так как фактически не влияют на несущую способность конструкций и не ухудшают внешний вид фасада здания. Такого нельзя сказать о сквозных отверстиях в наружных стенах многоквартирного дома.

Отверстие под вентиляцию

Сквозные отверстия чаще всего бурятся для следующих целей:

  • монтаж системы вентиляции;
  • прокладка труб;
  • установка системы кондиционирования.

Вентиляция. Практически все виды систем вентиляции (кроме приточных клапанов, монтируемых в оконную раму) при монтаже требуют бурения сквозных отверстий в стене. Вентиляции могут отличаться по виду, габаритам, конструкции – соответственно, будет отличаться и диаметр отверстия, которое делается при установке:

  • приточные системы вентиляции/бризеры/клапаны – от 90 до 180 мм;
  • приточно-вытяжные системы вентиляции с принудительной подачей воздушного потока – от 200 мм;
  • рекуператоры – 2 отверстия диаметром 90 мм, или одно диаметром 225 мм.

Прокладка труб. Этот вид работ касается частного домостроения. При строительстве коттеджей и частных домов в стенах бурятся отверстия под газовые, водопроводные или канализационные трубы.

Установка кондиционера. В этом случае нужно сделать в наружной стене сквозное отверстие (диаметром от 40 до 60 мм), чтобы вывести трубки, подающие хладагент между внутренним и внешним блоком системы.

Устанавливаем вентиляцию: можно ли делать отверстия в стене без согласования?

Жилищное законодательство стоит на охране архитектурного облика и безопасности эксплуатации многоквартирного дома. Согласно закону, запрещены самовольные действия владельцев, которые могут способствовать снижению прочности, деформации или разрушению несущих конструкций.

Чтобы внести в несущую стену любые конструктивные изменения (монтаж ниши, оконного или дверного проёма, арка и т.д.), нужно получить официальное разрешение в жилищной инспекции.

Со сквозными отверстиями при монтаже вентиляций дела обстоят несколько проще. В первую очередь тут важен диаметр отверстия. В соответствии с действующим Жилищным кодексом на этот вид работ не потребуется разрешения – при условии, что диаметр канала, который планируется пробурить, будет не более 200 мм.

Монтаж проветривателя

Если отверстие больше указанной величины, то становится актуальным другой критерий – конструктивная нагрузка наружной несущей стены. В многоквартирном доме несущие стены держат перекрытия, а сами при этом опираются на фундамент, передавая ему при этом всю нагрузку. Таким образом, от несущих стен напрямую зависит целостность конструкции дома.

Тут нужно упомянуть, что не во всех многоквартирных домах наружные стены являются несущими. В этом случае всё определяется конструкцией строения: к примеру, в железобетонных монолитных зданиях нагрузка приходится на каркас, а в панельных домах – на наружные стены. Но при этом ограничение на диаметр сквозных отверстий в 200 мм одинаково как для несущих, так и для ненесущих стен.

Читайте так же:
Утечка газа: куда следует звонить, что можно и нельзя делать если в квартире пахнет газом

Еще один критерий, который нужно учесть при бурении отверстий в стене под вентиляцию – это особый статус здания. К примеру, статус памятника архитектуры, имеющего историческую ценность, или статус объекта культурного наследия. Правила пользования зданий, которые являются памятниками архитектуры, изложены в N 73-ФЗ от 25 июня 2002.

Согласно этому закону, владельцы квартир в таком здании должны выполнять обязательства по сохранению архитектурной целостности дома. В указанном законе приведен список тех элементов здания, на которые распространяется охранное обязательство. К примеру, если в этот список входит фасад здания, то для любых изменений его архитектурного облика нужно будет получить официальное разрешение в региональном Министерстве культуры, или в ином профильном ведомстве.

Тут жилищное законодательство более категорично. В отношении зданий-архитектурных памятников или объектов культурного наследия, бурение в стенах сквозных отверстий любого размера должно быть согласовано с органами надзора и контроля.

Требования УК и ТСЖ

Наружные стены в соответствии со статьей 36 ЖК РФ (часть 1), являются общим имуществом владельцев квартир многоквартирного дома. Собственники жилья заключают договор с УК или ТСЖ, тем самым возлагая на них ответственность за плановый ремонт и содержание общедомового имущества. Помимо всего прочего, управляющие компании и ТСЖ следят за тем, чтобы жильцы не вносили никаких изменений в конструкцию наружных стен без разрешения – в том числе, не ухудшали внешний вид фасада. В этом случае представители УК и ТСЖ руководствуются постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (пункт 3.5.8).

На практике УК и ТСЖ практически всегда против любых действий жильцов, которые могут привести к порче фасада. Тем, кто живет на 10 этаже или выше, можно не беспокоиться насчет претензий УК – решетку вентиляции с земли просто не будет видно. Если же вы живете ниже и столкнулись с претензией ТСЖ или управляющей компании, то можно воспользоваться услугой покраски решетки в цвет фасада (стоимость около 1000 рублей). После покраски решетка станет незаметной на фоне фасада, и проблема будет решена.

Для владельцев жилья в домах с навесным фасадом есть еще один законный способ не попасть под санкции Жилищного кодекса – это установка вентиляции в откос окна. В этом случае внешний вид фасада не подвергается никаким изменениям — следовательно, оснований для претензий у УК и ТСЖ нет.

Бурение сквозного отверстия: выбор места

При монтаже приточной вентиляции есть возможность выбрать место установки настенного блока системы. Специалисты обычно рекомендуют навесить оборудование посередине стены, на высоте 1,5 метра от пола. Такое месторасположение обеспечивает оптимальное распределение входящих воздушных потоков и эффективный воздухообмен.

Между тем, окончательный выбор остаётся за хозяином жилплощади. Если диаметр отверстия не превышает установленной законом величины, то владелец может выбрать любое место. Ограничения тут сугубо технические:

  • Первое – для установки бурильного оборудования нужно 30-50 см свободного пространства, поэтому не получится сделать отверстие близко к углу, прямо у пола или под потолком.
  • Второе – место бурения выбирается с учетом месторасположения электропроводки или иных коммуникаций, проходящих внутри стены. Чтобы определить ход кабелей и труб в толще стены, специалисты по установке вентиляций используют специальные датчики.

Чем бурить отверстия под вентиляцию?

В первую очередь это определяется толщиной стены и диаметром воздухозаборного канала. К примеру, при монтаже приточного клапана, диаметр отверстия не превышает 70 мм. Если при этом стена имеет небольшую толщину, то целесообразнее будет использовать обычный перфоратор с алмазной коронкой.

В остальных случаях оптимальным решением является установка алмазного бурения. Использование такого оборудования позволяет получить идеально ровное цилиндрическое отверстие в любом строительном стеновом материале (кирпич, бетон, железобетон, искусственный и природный камень, керамоблоки и т.д.). Важной особенностью технологии алмазного бурения является точность глубины и размера отверстий под приточную вентиляцию.

Бурение отверстия

К другим преимуществам этой технологии можно отнести:

  • Безударное воздействие. Структура материала при бурении разрушается только там, где он непосредственно контактирует с алмазным буром – при этом полностью исключено отслоение, появление трещин и сколов, а прочностные характеристики стены остаются неизменными;
  • Высокая скорость бурения. В зависимости от материала стены и диаметра отверстия, агрегат может проходить от 10 до 50 мм в минуту. Весь процесс монтажа приточной вентиляции в среднем занимает от одного до полутора часов;
  • Гладкость поверхности канала. Отверстие под вентиляцию в стене, сделанное при помощи установки алмазного бурения, имеет идеально точные размеры и после окончания работ не требует обработки;
  • Отсутствие пыли и шума. Установка при работе издаёт значительно меньше шума, чем перфоратор. Она используется вместе с дополнительным оборудованием, втягивающим пыль, которая образуется при бурении: это позволяет производить монтаж вентиляции по чистовому ремонту без риска порчи покрытий пола, стен и потолка.

Монтаж вентиляции

Что в итоге?

Итак, подведем итог: если вы собираетесь установить дома стеновой приточный клапан или приточную вентиляцию, то без согласований можно бурить сквозное отверстие диаметром не более 200 мм. Согласование работ с органами контроля потребуется в двух случаях:

  • если для монтажа требуется воздухозаборное отверстие диаметром более 200 мм;
  • если вы проживаете в здании, имеющем статус объекта культурного наследия или памятника архитектуры.

Место для установки вентиляции определяет сам владелец недвижимости: ограничения в этом плане носят лишь технический характер. Выбор оборудования для бурения зависит от толщины стены и диаметра отверстия. Универсальное решение – это установка алмазного бурения. С её помощью можно быстро сделать идеально точное и гладкое отверстие в любом стеновом материале – даже в железобетоне.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию