Ak-montazh.ru

Интернет-энциклопедия по ремонту
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нет места на кухне для установки газовой плиты, как получить справку?

Как перенос санузла и газовой плиты в частном доме отразить в уведомлении о перепланировке

Как перенос санузла и газовой плиты в частном доме отразить в уведомлении о перепланировке?

— В закрытую веранду я перенесла (переустроила) санузел и газовую плиту. Как это нужно отразить в уведомлении о переустройстве части жилого дома и какие документы я должна представить в Росреестр?

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Для переноса санузла и газовой плиты вам необходимо было получить разрешение газовой службы и службы водоканала. Теперь, чтобы узаконить это переустройство, следует обращаться в суд.

Отвечает руководитель экспертно-правового цента «Параграф» Юрий Капштык:

Если дом ранее уже зарегистрирован, то перенос коммуникаций фактически является перепланировкой. Обычно для ее согласования необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и предоставить следующие документы:

  • технический паспорт объекта;
  • план БТИ с экспликацией;
  • правоустанавливающие документы;
  • план до перепланировки;
  • план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи.
Если вы произвели перепланировку и перенос самостоятельно, вам необходимо обратиться в МФЦ, вызвать инженера БТИ, произвести обмеры и подать документы на внесение изменений в план дома.
Так как дом является индивидуальным и не затрагивает интересов иных жильцов, как в МКД, скорее всего, нововведения будут сделаны без ограничений. Но в случае отказа вам придется проводить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит соблюдение всех норм, действующих для жилых строений, и возможность безопасной эксплуатации.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если я правильно понял, речь идет о частном доме. И здесь с санузлом проблем мало, а с газовой плитой — очень много.

Что касается санузла. Вы должны получить согласование в Жилищной инспекции, вызвать на дом кадастрового инженера, который подготовит изменения в кадастровый паспорт, и внести эти изменения в технический паспорт дома БТИ. Поскольку у вас частный дом, нет угрозы затопления соседей. Поэтому перенос санузла согласуют, если ваша веранда подходит под категорию жилого помещения: в ней в зимнее время поддерживается температура не ниже +20 градусов.

С газовой плитой ситуация другая. Скорее всего, для начала вас оштрафуют за самовольное переоборудование, поскольку, чтобы перенести газовую плиту, необходимо сначала подготовить проект в уполномоченной организации, затем его согласовать в газовой компании, получить разрешение от Жилищной инспекции и потом переносить плиту. Только после этого выдают разрешение на ввод плиты в эксплуатацию. Ведь при переносе недостаточно просто подсоединить ее к газовой магистрали внутри дома. Необходимо, чтобы помещение, в котором она устанавливается, соответствовало требованиям безопасности.

Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование (переустройство) жилого помещения допускается только после получения соответствующих разрешений. Для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, проект переустройства, технический паспорт переустраиваемого объекта.

Проведение работ по переустройству возможно лишь после получения разрешения от местной администрации. Срок согласования — 45 дней со дня предоставления документов. Завершение переустройства оформляется актом приемочной комиссии. В Росреестр акт приемочной комиссии направляется непосредственно органом, осуществляющим согласование.

В Москве порядок переустройства регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП​ «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в соответствии с п.16 которого работы, затрагивающие газовое оборудование, выполняются специализированной организацией.

Читайте так же:
ТОП-7 пылесосов Galaxy: рейтинг популярных моделей + на что смотреть при выборе техники

Кроме того, СП 402.1325800.2018 (сводом правил «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления») установлены требования к местам размещения газовой плиты. Так, установка бытовой газовой плиты допускается в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Внутренний объем помещения кухонь должен быть не менее 8 м для газовой плиты с двумя горелками; 12 м — для газовой плиты с тремя горелками; 15 м — для газовой плиты с четырьмя горелками.

Газовая плита должна быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Кстати, при условии выполнения вышеназванных требований допускается размещение бытовой газовой плиты и в летних кухнях.

Как следует из текста вопроса, работы по переустройству уже выполнены. Следовательно, если не проводилось предварительное согласование, необходимо уточнить в газоснабжающей организации возможность согласования совершенных работ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Требования по безопасности при перепланировке кухни с переносом газовой плиты

Alt

Перенос газовой плиты в другое место – ситуация не самая редкая, так как при индивидуальной планировке комнаты у хозяев часто возникает необходимость сместить плиту с назначенного места, переставить в более удобное. Это может объясняться нюансами дизайна или нестандартным обустройством кухонного пространства. В квартире переносить плиту за пределы кухни нельзя по нормативам, а если вы желаете ее поставить в другое место, то даже небольшое смещение должно соответствовать требованиям безопасности.

Почему нельзя самостоятельно

Связано это с тем, что газовая плита априори является источником повышенной опасности. Есть строгие нормативы, регламентирующие этот вопрос. Расположение плиты всегда четко отмечается на плане БТИ квартиры: всяческие изменения и коррекции в плане трактуются как перепланировка.

Перенос газовой плиты в пределах кухни – это перепланировка, даже если смещение объекта небольшое. Но даже этот вопрос делится на множество мелких пунктов. Если вы планируете расположить газовую плиту чуть дальше ее начального места, то в этой ситуации из разрешающей документации потребуется только справка от Мосгаза (если вы живете в столице).

Если перестановка планируется масштабная, то нужно делать проект на перенос оборудования, он также заказывается в Мосгазе. Правила требуют и согласованного переноса с Мосжилинспекцией. Жители других городов должны обратиться в соответствующие надзорные органы своего населенного пункта.

Расположение газовых труб

Чтобы выполнить качественный монтаж труб или перенести их, нужно соблюдать определенные нормы. Хозяева квартир зачастую даже не представляют, что их желание что-то немного передвинуть или чуть-чуть переставить может привести к нарушению этих норм (а их наберется с сотню!)

Среди базовых требований можно отметить следующее.

  • Нельзя подключать газовый прибор несколькими шлангами, он должен быть один и цельный.
  • Газовые трубы и плита не могут размещаться за пределами кухни.
  • Замуровка газовых труб под запретом, прокладка их в нишах также невозможна. Трубы обязаны располагаться удобно, поскольку специалисты не должны испытывать затруднений при осмотре.
  • В комнате с газовой плитой непременно должна быть дверь, потому убрать дверь на кухне реально лишь в том случае, если вы устанавливаете электроплиту.
  • Газовый кран не может располагаться прямо над плитой, в зоне нагрева.
  • Газопроводу нельзя пересекать электрокабель.
  • Газовый кран всегда должен находиться рядом с прибором, не за пределами кухни.
  • Газовая колонка, согласно требованиям к помещению, не может находиться у окна.
Читайте так же:
Посудомоечные машины Beko: рейтинг моделей и отзывы покупателей о производителе

Также нельзя располагать газопровод в области мойки, да и в ящиках для техники он не может находиться. Если у вас две плиты на одной кухне, газовый кран нужен на каждую из них.

Зачастую газовая труба портит вид кухни. В видео ниже Вы узанете о том, как спрятать газовые трубы с помощью встроенной кухни без переноса газовой трубы.

Размещение плиты

Стоять плита может так, чтобы подход к ней был комфортным и безопасным. Это касается и стандартных плит, и современных варочных поверхностей.

Есть несколько рекомендаций, с которыми полезно ознакомиться, прежде чем начинать перепланировку.

  • Располагать газовую варочную поверхность либо отдельную плиту нужно с интервалом в 50 см от окон или двери. Переставлять плиту к окну недопустимо. Предписанное расстояние самовольно уменьшать тоже нельзя. Если возникнет сквозняк, он может привести к возгоранию предметов легкого воспламенения либо, напротив, потушит пламя с включенным газом.
  • Плита должна располагаться строго возле газовой разводки и вентотсека, со свободным доступом к крану перекрытия.
  • Если вы заменяете газовую модель электроплитой, проводка должна быть мощной.
  • Газовую плиту в углу возле холодильника поставить нельзя – как и в любом другом месте рядом с холодильной техникой.

Не следует ставить впритык плите шкафчик либо тумбу с выдвижными ящичками, если доступ к ним трудно оградить для маленьких детей. Случаи ожогов нередки – продумывайте логистику безопасности.

Холодильник рядом с плитой

Жар от плиты неминуемо вынуждает холодильный аппарат работать мощнее. Чем теплее кругом, тем сильнее компрессор производит холод. Сам прибор технически рассчитан на строгие временные промежутки автовыключения компрессора. Когда внешние температурные показатели растут, компрессор для удержания нужной температуры работает буквально на износ.

Как следствие, техника быстрее выходит из строя. А если еще и плита включена почти все время, то даже современная техника ломается раньше времени. В среднем, через пять лет после покупки холодильника, если работает он рядом с плитой, случаются фатальные поломки. Ремонт может обходиться так дорого, что хозяева задумываются о покупке новой техники.

Мойка рядом с плитой

Многие хозяева уверены, что подобное соседство неопасно, и даже удобно, но это не так. Если у вас электроплита, то пограничная зона с мойкой – это всегда риск короткого замыкания. Если у вас газовая плита, то имеется угроза взрывоопасности.

Также не стоит сбрасывать со счетов ожоги кожи и слизистых под действием кипящего масла. Если вы моете посуду, а рядом на плите жарится мясо, например, то попавшая в сковороду вода может действительно спровоцировать ожог. Чем больше расстояние между плитой и мойкой, тем более комфортен процесс готовки.

Согласование переноса

Если вы собрались переносить плиту, консультация специалистов из газовой службы вашего города обязательна. Любые монтажные и демонтажные работы проводятся специалистами, уполномоченными на эти действия. Без согласования с газовиками перенос не проводят!

Есть определенные правила того, как получить разрешение на перемещение.

  1. Свяжитесь со специалистами по телефону, они дадут первоначальную консультацию, после которой, вероятно, придется оформить заявление на перенос оборудования.
  2. После того как заявление написано и отдано соответствующим структурам, процесс согласования запущен. На основании заявления к вам домой придет специалист (время оговаривается).
  3. Он проводит осмотр кухни, вы озвучиваете свои пожелания того, как далеко собираетесь переносить плиту от основного места установки. Если вы предварительно изучили требования и нормы к монтажу газопровода, то многие моменты опускаются.
  4. Специалист утверждает окончательную схему переноса плиты, составляет смету. Оформлением документов занимается организация, которая будет передвигать плиту. Если собственник жилья не согласен, работы не проводятся.
  5. Если условия переноса, предложенные специалистом, вас устраивают, то по предоставленной квитанции нужно оплатить услуги, договориться о дне переноса.
Читайте так же:
Какой биотуалет лучше: жидкостный или компостирующий? Что купить: торфяной или химический вариант

Что касается сроков, то процедура согласования займет 5-10 дней. Надолго проблема откладывается, если хозяева квартиры не соглашаются на предложения сотрудников газовой службы. Но компромисс найти придется, и он всегда укладывается в рамки нормативов. Расстояние от стены до плиты нельзя сократить в обход требований. Самовольный перенос – это нарушение закона, штрафов в этом случае не избежать.

Нормативная подготовка

Чтобы обойтись без проблем, изучите соответствующий документ – СНиП 2.04.08-87*. Обязательно обустройство в помещении, где стоит плита, естественной приточно-вытяжной вентиляции (для организации воздухообмена). Это значит, что нельзя оборудовать комнату в помещении без окна с работающими форточками, а также без вентканала с удовлетворительной вытяжкой.

Недопустима срезка с трубы запорного крана, это неотъемлемый элемент газовой системы. Нельзя самостоятельно заменять даже гибкую подводку, а тем более организовывать перемещение либо наращивание труб. Этим занимается только сотрудник газовой службы.

Но на стадии ведения переговоров со специалистами, уточните, что вам нужно приобрести для переноса. Может возникнуть необходимость сильфонного шланга. Металлические же трубы монтажники принесут сами, но их стоимость входит в смету переноса плиты. Если вы заранее освободите кухню от лишней мебели и предметов, мешающих процессу демонтажа, мастерам будет легче работать. Все требования они обычно оглашают до прихода на дом.

Появление гибких длинных газовых подводок привело к тому, что внутренний газопровод переносить стали гораздо реже. Но вопрос все еще остается уникальным, и представители газовой службы регулярно сталкиваются с такими обращениями. Если вам потребовалась такая услуга, даже не задумывайтесь о самовольных действиях – как минимум это может обернуться штрафом. Но ситуация способна привести к трагедии, что гораздо опаснее.

Перенос газовой плиты и электроплиты

При перепланировке квартиры либо простой замене кухонного гарнитура часто требуется осуществить перенос плиты в пределах кухни. На вопрос, нужно ли согласовывать данное мероприятие, есть единственный ответ – нужно.

Согласование переноса плиты

Необходимость в согласовании объясняется тем, что расположение кухонного оборудования отображается в техническом паспорте БТИ.
И любое изменение планировки квартиры, в том числе и перемещение кухонного оборудования, это перепланировка (переоборудование).

То есть перенос газовой плиты является перепланировкой.

Ниже мы представим один из планов БТИ присланных нам на оценку возможности согласования.
И мы видим газовую плиту в красном цвете, а также штамп «Разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено».

То есть мы «на документах» видим, что перенос газовой плиты это перепланировка.

Как согласуется перенос газовой плиты в пределах кухни

Даже если у вас только одно мероприятие по переносу газовой плиты, то для согласования данной перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию.

Ниже мы представим отказ, в котором собственник планировал согласовать данную перепланировку по «эскизу».

Ему пришел официальный ответ жилищной инспекции, в котором было прокомментировано на основании какого пункта 508-ПП, для согласования переноса газовой плиты необходимо предоставлять проектную документацию.

Для электрических и газовых кухонных приборов процесс узаконивания их перестановки несколько отличается:

  • Перенос газовой плиты требует предварительного согласования с АО Мосгаз (в Московской области Мособлгаз).
  • При переносе электрической плиты получать разрешение на работы у Мосэнергосбыта не требуется.
Читайте так же:
Коды ошибок кондиционера Daikin: определение нарушений в работе и методы борьбы с ними

Перенос газовой плиты в пределах кухни

Перемещение плиты в квартире с газом может проводиться в двух вариантах:

  1. перенос на небольшое расстояние от предыдущего места расположения прибора пока позволяет длина газового шланга.
  2. перенос на расстояние свыше длины шланга, но в пределах площади кухни.

В первом варианте перестановке газовой плиты – самом простом и распространенном – согласование проходит по обычному сценарию:

  • получение плана БТИ и сбор документов;
  • заказ и разработка проектной документации;
  • подача бумаг в жилищную инспекцию и получение разрешения на перепланировку.

При этом проект перепланировки до подачи комплекта документов в Мосжилинспекцию нужно будет согласовать с АО Мосгаз.

Пример перепланировки квартиры с переносом газовой плиты:

Если же в проекте перепланировки есть какие то нарушения норм по переносу газового оборудования, то он согласован не будет, и будет выдан отказ, пример которого вы можете видеть ниже:

Непосредственно работы по перестановке газовой плиты уже в ходе ремонта также лучше всего производить силами сотрудников Мосгаза.

На этапе приемки перепланировки комиссией Мосжилинспекции собственник предоставляет справку Мосгаза о том, что перенос газовой плиты осуществлен по всем правилам.

Справка Мосгаза:

Во втором случае процедура согласования проходит куда сложнее.

Дело в том, что помимо прохождения всех этапов перепланировки необходимо будет дополнительная проектная документация для переноса газового оборудования, которую лучше всего заказать в Мосгазе.

То есть помимо технического заключения и проекта перепланировки для согласования работ по удлинению подводки к плите нужен еще проект от Мосгаза, который вместе с остальными документами затем сдается в жилищную инспекцию на согласование.

Порядок переноса газовой плиты в другую комнату мы не рассматриваем, поскольку такой вариант перепланировки квартиры в принципе невозможно согласовать.

Про замену газовой плиты на электрическую читайте здесь.

АО Мосгаз

Все работы, связанные с газовым оборудованием жилых домов в Москве, производятся силами специалистов АО «МОСГАЗ» или под надзором этой организации.

Для обращения в Мосгаз жителям столицы достаточно позвонить по многоканальному телефону 8 (495) 660-20-01 или оставить заявку на официальном сайте этой организации.

Прием звонков производится по будним дням и в субботу с 8-00 до 20-00.

Письменные обращения принимаются службой одного окна АО «МОСГАЗ» по адресу: Мрузовский пер., д. 11, стр. 1 (м. Курская).

Если заявка оформляется на сайте, диспетчер перезванивает по указанному контактному телефону и уточняет детали предстоящих работ.

Территориальное распределение сервисных служб Мосгаза

Перенос электроплиты в пределах кухни

Большинство жилых домов с конца 70-х годов прошлого века оборудуются электрическими плитами. Если все ремонтные работы сводятся только к переносу электроплиты в пределах существующего помещения кухни, то данное переустройство не требует разработки проектной документации и его возможно согласовать по эскизу.

Наличие электроплиты дает возможность к объединению кухни со смежной жилой комнатой. Кроме того, устройство кухни-ниши возможно только в квартире с электрической плитой.

Что необходимо знать гражданину, решившему установить электрическую плиту в квартире многоэтажного жилого дома, подключенного к системе централизованного газоснабжения

Номинальная мощность 4-х конфорочной электрической плиты составляет от 7 кВт, электрического духового шкафа от 2,5 до 4 кВт.

Электрическая проводка квартир многоквартирных жилых домов, подключенных к системе централизованного газоснабжения, которые были построены до 2001 года, проектировалась из расчёта 3 кВт на одну квартиру.

Электрическая проводка квартир многоквартирных жилых домов, которые были построены после 2001 года, проектировалась из расчёта 6 кВт на одну квартиру.

Как правило, внутридомовые системы электроснабжения многоквартирных жилых домов, подключенных к системе централизованного газоснабжения, и их наружные сети электроснабжения, имеют ограниченный резерв пропускной способности и не позволяют без выполнения их реконструкции (замены) осуществлять установку электрической плиты.

Читайте так же:
Пылесосы Samsung: обзор ТОП-10 лучших моделей по отзывам покупателей

Заказчиками по замене наружных сетей электроснабжения к многоквартирному жилому дому могут выступать только юридические лица. Юридические лица, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся наружные сети электроснабжения могут выполнять их замену только при их 100 % износе. Технологический цикл замены наружных электрических сетей составляет до 2 лет.

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК

Технические условия необходимы для разработки проекта электроснабжения.

Для получения технических условий необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением на осуществление административной процедуры, предусмотренной в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

В рамках выполнения данной административной процедуры местный исполнительный и распорядительный орган запросит в организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения технические условия.

Организация, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения, обязана самостоятельно согласовать подготовленные технические условия с районом электрических сетей филиала «Электрические сети» РУП-облэнерго.

При отсутствии резерва пропускной способности наружных сетей электроснабжения филиал «Электрические сети» РУП-облэнерго выдаст отказ в согласовании технических условий.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Проект электроснабжения разрабатывается по заказу и за счет средств гражданина по договору подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

ВЫПОЛНЕНИЕ ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫХ РАБОТ И ЭЛЕКТРОФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ

Электромонтажные работы выполняются по заказу и за счёт средств гражданина по договору подряда на выполнение электромонтажных работ со специализированной организацией.

Если при выполнении электромонтажных работ требуется распломбировать прибор расчётного учёта электроэнергии, необходимо подать соответствующее заявление произвольной формы в филиал «Энергосбыт», либо в иное сбытовое подразделение РУП-облэнерго, указав в заявлении номер прибора расчётного учёта электроэнергии, место его установки, адрес объекта, причину распломбировки и требуемую дату распломбировки.

Электрофизические измерения выполняются по заказу и за счёт средств гражданина по договору подряда на выполнение электрофизических измерений со специализированной организацией.

Информацию о наличии у специализированной организации аттестата аккредитации на право выполнения электрофизических измерений можно получить на сайте Белорусского государственного центра аккредитации по адресу: http://www.bsca.by/

ОСМОТР ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

После окончания электромонтажных работ, установки электрической плиты и проведения электрофизических измерений гражданам необходимо подать заявление произвольной формы в Госэнергогазнадзор с предоставлением копии технических условий, проекта электроснабжения и протоколов электрофизических измерений для осуществления осмотра электроустановок и оформления акта осмотра электроустановок.

После проведения осмотра гражданам необходимо подать заявление произвольной формы в филиал «Энергосбыт» (иное сбытовое подразделение РУП-облэнерго) с приложением акта осмотра электроустановок с заключением о возможности их ввода в эксплуатацию для внесения изменений в действующий договор электроснабжения (заключения нового договора) и (при необходимости) для проверки параметризации и опломбировки средства расчетного учета.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ

До подключения электрической плиты необходимо обратиться в газоснабжающую организацию для расторжения договора на газоснабжение, техническое обслуживание газового оборудования и внутридомовых систем газоснабжения.

Непосредственное подключение электрической плиты осуществляется организацией, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся внутридомовые системы электроснабжения после внесения изменений в действующий договор электроснабжения (заключения нового договора).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию